Gewerberaummietverträge bei Immobilienprojektentwicklungen

Vermietung vom Reißbrett, aber richtig!


Thema

Die Vermietung bzw. Anmietung von Gewerbeimmobilien in der Projektentwicklung erfordert über die üblichen Bestimmungen eines Gewerbemietvertrages hinaus eine Vielzahl gesonder-ter Regelungen. In der frühen Phase der Projektplanung ist es in der Regel noch nicht möglich alle wesentlichen Details des Mietvertrages verbindlich zu regeln. Der Zeitpunkt der Übergabe ist in der Regel nur grob „fixiert“ und die noch nicht abgeschlossene Planung sowie der Bau der Immobilie erfordern eine gewisse Flexibilität bei beiden Vertragsparteien.
Das Seminar orientiert sich an den typischen Phasen einer Immobilienprojektentwicklung und zeigt den besonderen Regelungsbedarf auf. Dabei sollen auch Schnittstellen zum Baurecht mit einbezogen werden, die bei der Vermietung von Projektentwicklungen auf die mietvertraglichen Bestimmungen ausstrahlen. Ferner wird auf die besonderen Immobilientypen wie z.B. Einzel-handelsflächen in Shoppingcentern oder Hotelimmobilien eingegangen, die bei der „Vermie-tung vom Reißbrett“ eine wesentliche Rolle spielen.

Immo Fachwissen


Zielgruppe

Fachkräfte aus allen Branchen, die regelmäßig mit Projektentwicklungen

zu tun haben.

 

Seminarinhalt

Bedeutung der Schriftform des Mietvertrages

Besondere Bedeutung für die Projektentwicklung, da in der Regel bei Abschluss des Vertrages wesentliche Elemente des Mietvertrages noch nicht abschließend regelbar sind

Die Parteien des Mietvertrages
Die Bedeutung von Projektgesellschaften
Das Sicherungsbedürfnis des Mieters
Anmietung vom „künftigen“ Eigentümer

Rücktrittsreche

Fehlende Baugenehmigung
Erwerb der Immobilie
Vorvermietungsquoten

Die Bedeutung der Baubeschreibung
Vereinbarung des Bausolls im Mietvertrag
Nachträgliche Änderung, Änderungs-vorbehalte für Vermieter und Mieter
Wege aus der „Schönheitsreparaturfalle“

Die Mieterdienstbarkeit

Wirkung der Dienstbarkeit, Sicherung des Mieters in der Zwangsvollstreckung, Rang-stellung im Grundbuch
Vorrangige Sicherung, Liegenbelassungs-vereinbarung, Darstellung des VdP-Standards

Die Übergabe des Mietgegenstande
Flexible Übergabetermine, Ankündigungs-pflichten, Verspätungsregeln, Vertragsstrafen
Regelungen zum Mieterausbau
Übergabeprotokoll und Übergabenachtrag

Gewährleistungsrechte des Mieters
Mängelbeseitigung, Minderung, Schadens-ersatz
Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages

Die Erhaltungslast des Mietgegen-standes

Individualvereinbarung oder AGB?
Instandhaltung und Instandsetzung
Triple-Net-Mietverträge

Besonderheiten bei Spezialimmobilien
·Shoppingcenter; Regelungen über wesentliche Gemeinschaftsflächen (z.B. Parkplätze, Food Court, Service Center), Werbegemeinschaft und Eröffnungswerbung    
Hotelimmobilien; Ausbaustandards, Pre-Opening-Fees, Musterzimmer

 

Termine

14.-15.11.2019 - Düsseldorf

Anmeldeschluss 15.10.19*
Seminar-Nr. 111922

15.-16.09.2020 - Berlin

Anmeldeschluss 05.08.20*
Seminar-Nr. 92022

26.-27.11.2020 - Düsseldorf

Anmeldeschluss 14.10.20*
Seminar-Nr. 112022

 

Seminarbeginn

1. Tag jeweils 10 bis 17 Uhr

2. Tag jeweils   9 bis 16 Uhr

* Nach Anmeldeschluss sind Restplätze auf Anfrage buchbar.

 

Anmeldung

Die Seminargebühr beträgt inkl. Mittagessen, Pausengetränken/-snacks, Parkgebühren und Seminarunterlagen 1.690,- € zzgl. MwSt.
Ab dem zweiten Teilnehmer gewähren wir einen Nachlass von 10 %.
Die Anmeldung erfolgt auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zusätzliche Informationen