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Teilnehmerkreis

Fachkräfte, die einen umfassenden Überblick und fundierte Grundlagen für den Umgang mit Gewerbemietern in der betriebswirtschaftlichen Krise erwerben möchten.

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Ziel des Seminars

Die Betriebskosten entwickeln sich nach und nach zu einem beliebten Schlachtfeld für Mieter und Vermieter. Grund dafür bieten regelmäßig Betriebskostenabrechnungen, die der Vermieter nach dem Motto: „Das haben wir immer schon so gemacht“, gestaltet hat. Aber nicht nur bei dieser Denkweise werden die neuesten Entwicklungen zu den Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen übersehen. Gerade bei größeren Abrechnungseinheiten muss der Vermieter heute viele Vorgaben beachten, die zur Transparenz der Betriebskostenabrechnung und damit zu deren Prüffähigkeit beitragen sollen.

In der Veranstaltung werden Sie mit diesen Grundsätzen vertraut gemacht, insbesondere anhand praktischer Übungen. Zudem wird Ihnen aufgezeigt, wie Sie auf der Grundlage der im konkreten Mietvertrag vorhandenen Umlagevereinbarung zu einer formell und materiell wirksamen Betriebskostenabrechnung kommen. Anhand von Praxis-Beispielen und Musterabrechnungen können Sie die praktische Umsetzung Ihrer neuen theoretischen Kenntnisse nachvollziehen und künftig ihre Betriebskostenabrechnungen einwendungsfest machen.

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Themen

1. Rechtliche Grundlagen der Abrechnung
   • Was sind Betriebskosten?
   • Mietvertragliche Umlagevereinbarung zu Betriebskosten
   • Verstreute Regelungen im Mietvertrag
   • Ergänzende gesetzliche Bestimmungen (BGB, BetrKV, HeizkV)
   • Wirksamkeitsprüfung nach § 307 BGB
     • Anforderungen des Transparenzgebotes
     • Abweichen vom Katalog des § 2 BetrKV
2. Abrechnungspflicht des Vermieters
   • Zeitliche Vorgaben
     • Abrechnungsfrist
     • Fälligkeit des Saldos
   • Besondere Regelungen im Mietvertrag
3. Zusammenstellung der Gesamtkosten
   • Ermittlung der umlagefähigen Kosten
   • Katalog des § 2 BetrKV
   • Sonstige Betriebskosten
     • Wartung
     • Instandhaltung und Instandsetzung
     • Sammelbegriffe
   • Aperiodische Kosten
   • Eigenleistungen des Vermieters
   • Vorberechnungen/Vorermittlungen
   • gemischt genutzte Gebäude
   • Wirtschafts- und Abrechnungseinheiten
4. Professionelle Kostenerfassung
   • Abrechnungsprinzip
   • Leistungsprinzip
   • Abflussprinzip
   • Abweichung von der jährlichen Abrechnung
   • Änderung der Abrechnungsperiode
5. Formelle Anforderungen an die Abrechnung
   • Umlageschlüssel
     • vertragliche und gesetzliche Vorgaben
     • Besonderheiten im Einkaufszentrum
   • Berechnung des Anteils des Mieters
   • Abzug der Vorauszahlungen
6. Durchsetzung des Saldos
7. Fälligkeit der Nachforderung Abrechnungsfrist

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Nachweise/Zertifikate

Für Ihren Fortbildungsnachweis: Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über die entsprechenden Zeitstunden. Unsere fachbezogenen Veranstaltungen sind in der Regel für die Pflichtfortbildung nach Anforderungen der Gewerbeordnung (§34c GeWO)  und §15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geeignet. Die abschließende Entscheidung über die Anerkennung bleibt jedoch der für den Teilnehmer zuständigen Kammer vorbehalten.

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Unser Tagungsservice für Sie

• Ausführliche Seminarunterlagen in digitaler Form sowie den Link zum Online-Seminar per E-Mail.
  (ca. ein bis zwei Tage vor dem Seminar)

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Tagungsmodalitäten

Online-Seminar