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Teilnehmerkreis

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Ziel des Seminars

In dieser kompakten Webinarreihe wird das wichtigste Wissen zu ausgewählten Themen im Gewerberaummietrecht vermittelt. Sie werden in der Lage sein, die relevanten Aspekte des AGB-Rechts, des Mängelrechts, der Kündigung und Abwicklung von Gewerberaummietverhältnissen sowie der Instandhaltung, Instandsetzung, Wartung und Schönheitsreparaturen in der Praxis anzuwenden. Es werden praxisnahe Lösungsansätze, Tipps und Tricks vermittelt, um mögliche rechtliche Fallstricke zu umgehen und eine erfolgreiche Umsetzung Ihrer Interessen im Arbeitsalltag zu ermöglichen.

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Themen

• Aus dem Inhalt:
  • Was sind AGB
  • Wann liegt eine individualvertragliche Vereinbarungen und wann liegen AGB vor?
  • Wie sollten Vertragsverhandlungen dokumentiert werden?
  • Wen schützt das AGB-Recht?
  • Was ist bei der Formulierung von AGB zu beachten?
  • Wann werden AGB bereits nicht Vertragsbestandteil?
  • Wie werden sie ausgelegt?
  • Was bedeutet „kundenfeindlichste Auslegung?“
  • Was verbirgt sich hinter dem Stichwort der „kundenfreundlichsten Auslegung“?
  • Wann sind AGB unwirksam?
  • Der Grundsatz des § 307 BGB
  • Das Transparenzgebot
  • Welche Rechtsfolgen hat die Unwirksamkeit einzelner AGB-Klauseln?
  • Heilung von unwirksamen Klauseln
  • Die wichtigsten AGB-Klauseln im Überblick

• Aus dem Inhalt:
  • Wann liegt ein Mangel der Mietsache vor?
  • Der Einfluss der Mietzweckbestimmung im Vertrag auf den Mangelbegriff.
  • Wie kann aus Vermieter- und Mietersicht schon bei Vertragsschluss späteren Nachteilen vorgebeugt werden?
  • Wo sind die Grenzen individualvertraglicher und wo die Grenzen formularvertraglicher Regelungen?
  • Kleines Mängel-ABC
  • Welche Rechte ergeben sich aus einem Mangel?
  • Was bedeutet, - Beseitigungsanspruch
    • Minderung
    • Zurückbehaltungsrecht
    • Ersatzvornahme
    • Schadensersatz
    • Übernahmeverweigerung
• Wann entstehen im Zusammenhang mit Mängeln Kündigungsrechte für Mieter und Vermieter?
  • Wann kommt es zum Verlust von Mängelrechten?
  • Wie ist ein Mangel anzuzeigen?
  • Welche Fristen zu beachten?
  • Taktisches Vorgehen aus Vermieter- und Mietersicht
  • u.v.m.

• Aus dem Inhalt:
  • Beendigung unbefristeter Mietverhältnisse
  • Stillschweigende Verlängerung durch fortgesetzten Gebrauch
  • Beendigung des Mietverhältnisses durch Zeitablauf
  • Vorzeitige Beendigung der Nutzung bei der Untermiete bzw. der Anmietung vom Nießbraucher, Erbbauberechtigten
  • Außerordentliche Kündigung
  • Kündigungsmöglichkeiten bei Zwangsversteigerung und Insolvenz
  • Rückbauverpflichtungen
  • Verschlechterungen der Mietsache durch den vertragsgemäßen Gebrauch
  • Nutzungsentschädigung und Schadensersatz
  • Vorsorge durch individualvertragliche und formularvertragliche Regelungen
  • u.v.m.

• Aus dem Inhalt:
  • Der mietrechtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsbegriff
  • Die Regelung im Gesetz
  • Abweichende Vereinbarungen in individualvertraglichen und formularvertraglichen Regelungen
  • Sonderprobleme der Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Instandhaltung und -setzung versus Schadensbeseitigung
  • Kleines ABC der Schönheitsreparatur (Klauseln)
  • Ein neu aufkeimendes Problemfeld: Die Umlage von Wartungskosten
  • Anforderungen an formularvertragliche Regellungen
  • Rechtsfolgen unwirksamer Vereinbarungen

Bitte beachten Sie, dass die Module auch einzeln buchbar sind. (Modul 1 - Seminarnummer 50204 / Modul 2 - Seminarnummer 50210 / Modul 3 - Seminarnummer 50215 / Modul 4 - Seminarnummer 50220)

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Nachweise/Zertifikate

8Für Ihren Fortbildungsnachweis: Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über 13 Zeitstunden. Unsere fachbezogenen Veranstaltungen sind in der Regel für die Pflichtfortbildung nach Anforderungen der Gewerbeordnung (§34c GeWO)  und §15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geeignet. Die abschließende Entscheidung über die Anerkennung bleibt jedoch der für den Teilnehmer zuständigen Kammer vorbehalten.

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Unser Tagungsservice für Sie

• Sie erhalten ausführliche Seminarunterlagen in digitaler Form sowie den Link zum Online-Seminar per E-Mail.
  (ca. ein bis drei Tage vor dem Seminar)

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Tagungsmodalitäten

Online-Seminar