---

---

Teilnehmerkreis

---

Ziel des Seminars

Die Abwälzung von Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten sind sowohl bei der Vertragsgestaltung als auch in der anschließenden Bewirtschaftung der Immobilie ein zentrales Thema.

Eine sichere und transparente Verteilung der Erhaltungsverantwortung erfordert eine klare Kenntnis über die aktuelle Rechtsprechung und dem Umfang des gesetzlich zulässigen Verhandlungsspielraumes.
Im Rahmen des Seminars sollen die Elemente der Erhaltungslast (Instandhaltung, Instandsetzung und Erneuerung) intensiv anhand von Fallbeispielen dargestellt und die Grenzen des vertraglichen Gestaltungsspielraumes aufgezeigt werden.

Darüber hinaus werden Beispiele aus der Praxis erörtert, um den Umgang mit Fragen der Erhaltungslast in der laufenden Bewirtschaftung aus Vermieter- und Mietersicht zu schulen.

---

Themen

1. Inhalt der Erhaltungslast
   • Begriffsbestimmung der Erhaltungslast: Instandhaltung, Instandsetzung und Erneuerung
   • Gesetzliche Vorgaben zur Erhaltungslast
   • Individualvereinbarung oder AGB?
   • Bedeutung der DIN 31051
2. Die Instandhaltung der Mietsache
   • Wartungsverpflichtung der Vertragsparteien
   • Mietvertragliche Regelungen
3. Instandsetzungen/Reparaturen
   • Die Risikoverteilung zur Erhaltung
   • Abwälzung der Erhaltungslast vs. Kleinreparaturklausel
   • Grenzen der vertraglichen Abwälzung
4. Schönheitsreparaturen
   • Die Schönheitsreparaturen in der Rechtsprechung des BGH
   • Darstellung verschiedener Klauselgestaltungen
   • Wege aus der „Schönheitsreparaturfalle“
5. Erneuerung und Ersatzbeschaffung
   • Erneuerung von technischen Anlagen oder Teilen des Mietgegenstandes
   • Grenzen der Vereinbarungsmöglichkeiten, Vorteilsausgleich beim Vermieter
6. Besondere Vertragstypen
   • Triple-Net-Verträge; Herkunft und Regelungsumfang eines Triple-Net-Vertrages, Grenzen der Vereinbarungsmöglichkeiten
   • Sale-and-Lease-Backverträge
   • Custom-Built und Immobilienleasing
7. Rechte der Vertragsparteien
   • Gewährleistungsansprüche des Mieters; Minderung, Schadensersatz und Kündigung des Mietvertrages
   • Die Verwahrlosung der Mietsache durch den Mieter, Ersatzansprüche des Vermieters

---

Nachweise/Zertifikate

Für Ihren Fortbildungsnachweis: Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über die entsprechenden Zeitstunden. Unsere fachbezogenen Veranstaltungen sind in der Regel für die Pflichtfortbildung nach Anforderungen der Gewerbeordnung (§34c GeWO)  und §15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geeignet. Die abschließende Entscheidung über die Anerkennung bleibt jedoch der für den Teilnehmer zuständigen Kammer vorbehalten.

---

Unser Tagungsservice für Sie

• Ausführliche Seminarunterlagen
• Seminargebühr inkl. Mittagessen mit Softgetränk, Snacks, Tagungs- und Pausengetränke sowie Parkgebühren

• Sie erhalten ausführliche Seminarunterlagen in digitaler Form sowie den Link zum Online-Seminar per E-Mail.
  (ca. ein bis drei Tage vor dem Seminar)

---

Tagungsmodalitäten