2-Tages-Seminar: Betriebs- und Heizkostenabrechnung bei Gewerbeimmobilien

Referent

Dipl.- Verwaltungsbetriebswirt Manfred Schlums, Birstein

war ehemals Leiter Sonderprojekte DB Immobilien sowie ehemals Bevollmächtigter der Geschäftsführung DB Immobilien. Zuvor war Herr Schlums langjähriger Leiter des Facility Managements der gleichen Gesellschaft.

Teilnehmerkreis

Fachkräfte, die einen umfassenden Überblick und fundierte Grundlagen der Neben-, Betriebs- und Heizkostenabrechnung erwerben und in der Praxis einsetzen möchten, sind hier ganz besonders angesprochen.

Ziel des Seminars

Themen

1. Rechtliche Grundlagen
   • BGB, WoFG, BetrKV, HeizkostenV, II. BV, NMV
2. Fachbegriffe und ihre Bedeutung
   • Betriebskosten, Nebenkosten, Inklusivmiete, Pauschale, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Dach & Fach
3. Bedeutung der Betriebs- und Nebenkosten aus Mieter- und Vermietersicht
   • Immobilienobjektergebnis, Miete vs.
   • Betriebskostenumlage, Rendite
4. Umfang der umlagefähigen Kosten
   • Ziffern der BetrKV bzw. II. Berechnungsverordnung und ihre Inhalte, sonstige Betriebskosten, Abrechnungsschlüssel, Vorauszahlung oder Pauschale, Notwendigkeit einer Vereinbarung, später entstehende Kostenarten
5. Gewerberaummietvertrag vs. Wohnraummietvertrag
   • Zusätzliche Kostenarten, Überschneidung zwischen Betriebs- und Instandhaltungskosten, Änderung von Abrechnungsschlüsseln, Gebot der Wirtschaftlichkeit
6. Anforderungen an Form und Inhalt der Abrechnung
   • Abrechnungszeitraum, Abrechnungsfristen, Transparenzgebot
7. Probleme bei der Kostenerfassung und Abrechnung
   • Mehrere Objekte, Zahlungsströme, Dienstleister, Vorverteilungen, unterschiedliche Verteilerschlüssel, gemischte Nutzung
8. Folgen von Abrechnungsfehlern
   • Verfristung und Verwirkung, inhaltliche Fehler, formale Fehler
9. Nebenkostenkalkulation
   • Berechnung von Vorauszahlungen oder Pauschalen, Rechenmodelle und Beispiele

Nachweise/Zertifikate

Für Ihren Fortbildungsnachweis: Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über die entsprechenden Zeitstunden. Unsere fachbezogenen Veranstaltungen sind in der Regel für die Pflichtfortbildung nach Anforderungen der Gewerbeordnung (§34c GeWO)  und §15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geeignet. Die abschließende Entscheidung über die Anerkennung bleibt jedoch der für den Teilnehmer zuständigen Kammer vorbehalten.

Unser Tagungsservice für Sie

• Ausführliche Seminarunterlagen
• Seminargebühr inkl. Mittagessen mit Softgetränk, Snacks, Tagungs- und Pausengetränke sowie Parkgebühren

Tagungsmodalitäten