Auswirkungen der Coronakrise auf Gewerberaummietverträge

Lesen Sie hier weitere Informationen und Einschätzungen zur aktuellen rechtlichen Lage von unserem Experten.

Rechtsanwalt Dr. Ulrich Leo

spezialisiert auf gewerbliches Mietrecht
Mitglied im Deutschen Mietgerichtstag e.V., der ARGE Mietrecht und
im Deutschen Anwaltsverein
Mitherausgeber der "Neue Zeitschrift für Mietrecht"
Mitautor der Werke
"AGB im Gewerberaummietrecht"
„Anwaltshandbuch Mietrecht“
"Aktuelle Rechtsprechung zur Gewerberaummiete"
Zahlreiche Veröffentlichungen in der NZM, ZMR, dem MDR
Mietrechtsberater und dem BGH-Report

 
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Neuer Seminartermin "Gewerberaummietrecht" Oktober 2020

Das für den April geplante Seminar, "Gewerberaummietrecht - Intensives Kompaktseminar mit allen Basics für Neueinsteiger", konnten wir erfolgreich auf den Herbst verschieben.

Das Seminar ist nun terminiert für den 21.-22.10.2020 im Mercure Hotel in München.
Informieren Sie sich über gesetzliche Grundlagen, Änderungen aufgrund der Coronakrise und Auswirkungen für Ihre tägliche Arbeit.

Seminarabsage für April 2020 

Aufgrund der aktuellen Entwicklungen können wir die geplanten Seminare im April 2020 leider nicht durchführen. 
Wir werden die Veranstaltung auf den Herbst verschieben und den neuen Termin zeitnah bekannt geben.

Alle weiteren angekündigten Seminartermine für das Jahr 2020 werden wie geplant angeboten.

Auch in diesem Jahr sind wir Ihr Partner für aktuelles Fachwissen im Immobilienmanagement

Laden Sie hier kostenlos unser mit allen Seminaren und Terminen für 2020.

Kein passendes Thema gefunden? Seminar nicht zum richtigen Zeitpunkt?
Wir realisieren Ihr Wunschthema als Inhouse-Schulung. 
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Aktuelle Urteile zum Immobilienrecht

Das Immobilienrecht ist im Wesentlichen durch die Rechtsprechung bestimmt, daher kommentieren unsere Dozenten in unserem Newsletter aktuelle Entscheidungen und geben Tipps für die Praxis. Dieser Service ist für die kostenlos. Sie müssen sich nur dazu anmelden. Selbstverständlich können Sie sich natürlich jederzeit wieder austragen.

Hier eine Übersicht aus den letzten Monaten:

Unwirksame Übertragung der Schön­heits­reparatur­pflicht bei unrenoviert übergebenen Mieträumen gilt auch für gewerbliche Mietverhältnisse
Oberlandesgericht Dresden, Beschluss vom 06.03.2019 - 5 U 1613/18
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Formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebener Wohnung auch bei Renovierungsvereinbarung" zwischen Mieter und Vormieter unwirksam
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 128/2018 vom 22.08.2018
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Bundesgerichtshof zu Grundsätzen der Darlegungslast des Vermieters bei bestrittener Heizkostenabrechnung und zum Umfang einer Belegeinsicht des Mieters
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 025/2018 vom 07.02.2018
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Bundesgerichtshof bejaht unmittelbaren Rückforderungsanspruch eines Jobcenters gegen Vermieter wegen Mietzahlung nach Vertragsende
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 022/2018 vom 31.01.2018
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Bundesgerichtshof bejaht unmittelbare Anwendbarkeit des § 565 BGB zum Schutz des Mieters bei Weitervermietung als Werkswohnung
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 012/2018 vom 17.01.2018
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Formularvertragliche Verlängerung der Verjährung von Vermieteransprüchen (§ 548 Abs. 1 BGB*) ist unwirksam
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 176/2017 vom 08.11.2017
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Bundesgerichtshof zu Angaben über den Energieverbrauch in Immobilienanzeigen von Maklern
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 156/2017 vom 05.10.2017
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Brandaktuelles Urteil zur Schriftformklausel des BGHs mit Sprengstoffcharakter
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BGH mahnt Sorgfalt bei der Prüfung von Verwertungskündigungen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB) an
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 152/2017 vom 27.09.2017
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Bundesgerichtshof führt seine Rechtsprechung zur Anwendung der Generalklausel bei Wohnraumkündigungen fort (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB*)
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 069/2017 vom 10.05.2017
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Bundesgerichtshof mahnt sorgfältige Prüfung von Parteivorbringen und Beweisergebnissen in Fällen (möglicherweise) vorgetäuschten Vermieterbedarfs an (§ 573 Abs. 1 BGB*)
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 042/2017 vom 29.03.2017
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Bundesgerichtshof formuliert Leitlinien zum Umgang mit Wohnraumkündigungen wegen sog. Berufs- oder Geschäftsbedarfs (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB)
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 043/2017 vom 29.03.2017 
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Keine Ansprüche bei nachträglicher Vereinbarung von Schwarzarbeit
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 037/2017 vom 16.03.2017 
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Bundesgerichtshof entscheidet über Betriebskostennachforderungen des Vermieters einer Eigentumswohnung bei verspäteter WEG-Abrechnung
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 011/2017 vom 25.01.2017
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Bundesgerichtshof bestätigt Zulässigkeit von Eigenbedarfskündigungen durch eine Gesellschaft des bürgerlichen Rechts und ändert seine Rechtsprechung zur Anbietpflicht eines Vermieters
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 225/2016 vom 14.12.2016
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Bundesgerichtshof: Gerichte müssen schwerwiegende persönliche Härtegründe auf Seiten des Mieters auch bei fristloser Kündigung nach § 543 Abs. 1 BGB* berücksichtigen
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 201/2016 vom 09.11.2016
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Bundesgerichtshof entscheidet über die Wirksamkeit einer Widerrufsinformation bei einem Immobiliardarlehensvertrag
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 210/2016 vom 22.11.2016
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Amtsgericht Lichtenberg: Urteil zur „Mietpreisbremse“ (PM 51/2016)
Pressemitteilung vom 29.09.2016
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BGH präzisiert Anforderungen an die Fristsetzung zur Nacherfüllung im Kaufrecht
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 121/2016 vom 13.07.2016
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BGH verneint Anwendbarkeit des § 314 Abs. 3 BGB im Wohnraummietrecht (Kündigung wegen älterer Mietrückstände)
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 120/2016 vom 13.07.2016
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Bundesgerichtshof entscheidet über Widerrufsrecht von Verbrauchern bei im Fernabsatz geschlossenen Immobilien-Maklerverträgen
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 114/2016 vom 07.07.2016
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Zur Verjährung von Mängelansprüchen bei Auf-Dach-Photovoltaikanlagen
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 095/2016 vom 02.06.2016
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Keine Mietminderung wegen Diebstahls einer vereinbarungsgemäß im Keller der Mietwohnung eingelagerten Einbauküche des Vermieters
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 074/2016 vom 13.04.2016
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Grundstückserwerb durch Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 059/2016 vom 18.03.2016
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Der Inhaber eines dinglichen Wohnungsrechts, der den Grundstückseigentümer getötet hat, muss das Wohnungsrecht nicht aufgeben, darf es unter Umständen aber nicht mehr persönlich ausüben
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 056/2016 vom 11.03.2016
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Bundesgerichtshof präzisiert Anforderungen an die gewerbliche Weitervermietung von Wohnraum
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 019/2016 vom 20.01.2016
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Zweckwidrige Nutzung eines Ladens als Gaststätte in einer Wohnungseigentumsanlage 
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 115/2015 vom 10.07.2015
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Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen Zahlungsrückständen in der Verbraucherinsolvenz des Mieters Grenzen des Zurückbehaltungsrechts wegen Mängeln der Mietwohnung 
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 098/2015 vom 17.06.2015
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Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter: Duldungspflicht des Mieters grundsätzlich auch bei vorangegangener Selbstausstattung durch den Mieter  
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 097/2015 vom 17.06.2015
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Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz  
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 072/2015 vom 29.04.2015
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Fristlose Kündigung des Vermieters wegen verweigerter Instandsetzungsarbeiten: kein Vorrang der Duldungsklage 
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 060/2015 vom 15.04.2015
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Keine Räumungvollstreckung aus einer notariellen Urkunde bei einem Mischmietverhätnis  
OLG Oldenburg , Urteil vom 22.07.2014 – 12 U 46/14 (Fundstelle: NJW 2015 , Seite 709)
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Änderung der Rechtsprechung zu Formularklauseln bei Schönheitsreparaturen: -formularmäßige Quotenabgeltungsklauseln unwirksam -formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter bei unrenoviert übergebener Wohnung unwirksam  
BGH, Urteil Nr. 039/2015 vom 18.03.2015
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Kosten gemeinschaftlich genutzter Flächen 
BGH, Urteil vom 10.09.2014, XII ZR 56/11 (Fundstelle: DWW 2014, Seite 373)
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Entgangener Gewinn als Schaden des Mieters bei Vereitelung seines Vorkaufsrechts
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 010/2015 vom 21.01.2015
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Zahlungsanspruch des Mieters für Schönheitsreparaturen
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 179/2014 vom 3.12.2014
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Rechte des Mieters nach einem Wohnungsbrand
Bundesgerichtshof, Mitteilung der Pressestelle Nr. 170/2014 vom 19.11.2014
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Beschränkung von Einzelhandelsnutzungen und Einzelhandelskonzept
OVG Münster
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Kein Schriftformverstoß durch Klausel in einem Gewerberaummietvertrag, die dem Vermieter das Recht zur einseitigen Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung einräumt.
BGH, Urteil vom 05.02.2014 – XII ZR 65/13 (Fundstelle, ZMR 2014, Seite 530)
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OVG Lüneburg:Großflächiger Einzelhandelsbetrieb in „städtebaulich integrierter Lage“
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Vertragsstrafversprechen in Gewerberäumen für den Fall der verspäteten verweigerten Überlassung der Mieträume auch ohne Festlegung einer Obergrenze wirksam-
OLG Celle, Beschluss vom 03.01.2014 – 2 U 164/13 (Fundstelle ZMR 2014, S. 353)
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Wahrung des gesetzlichen Schriftform-Erfordernisses durch vertragliche Festlegung von Kriterien, die eindeutige Bestimmung des Mietbeginns zulassen.
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Prüfkosten nach Legionellenbefall nicht auf Betriebskosten umlegbar.
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OVG Nordrhein-Westfalen: Zur Versagung der Baugenehmigung wegen drohendem „Trading-Down-Effekt“.
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Beginn der sechsmonatigen Verjährungsfrist für Ansprüche des Vermieters wegen Veränderung und Verschlechterung der Mietsache.
BHG, Urteil vom 08.02.2014 - XII ZR 12/13
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Rückgabe der Mietsache mit vom Mieter zu beseitigenden Einrichtungen.
OLG Brandenburg, Urteil vom 16.07.2013 - 6 U 11/12
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Insolvenzrecht und VOB.
Wir wirksam sind im Insolvenzfall die Bestimmungen der VOB/B?
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Die nachträgliche Einräumung eines Optionsrechts ist formbedürftig.
OLG Düsseldorf, Urteil vom 22.01.2013 – 24 U 97/12
zum Urteil

Die Auszahlung eines Guthabens aus der Betriebskostenabrechnung schließt Änderungen und Einwendungen nicht aus.
BGH 10.07.2013 – XII ZR 62/12
zum Urteil

Einstweilige Verfügung bei Verstoß gegen Betriebspflicht.
KG 28.01.2013 – Az. 8 W 5/13
zum Urteil

Schriftformverstoß wegen konkludent vereinbarter Mieterhöhung.
OLG Düsseldorf, Urteil vom 19.03.2013 – I 24 U 103/12
zum Urteil

Ausnahmsweise: Anspruch auf Vertragsanpassung wegen Wegfalls der Geschäftsgrundlage (Münchner Busbahnhof).
LG München I, Urteil vom 7.1.2013 – 26 O 11715/11
zum Urteil

Der Untermieter hat keine vertraglichen Schadensersatzansprüche gegen den Hauptvermieter.
BGH Urteil vom 06.11.2012 - VI ZR 174/11
zum Urteil

Unwirksamkeit einer Ausschlussfrist für die Nebenkostenabrechnung im Formularvertrag des Mieters.
OLG Jena, U.v. 4.7.2012 – 7 U 48/12
zum Urteil

Fehlende Transparenz bei der Nebenkostenumlage.
BGH U.v. 26.9.2012 – XII ZR 112/10
zum Urteil

Eine Konkurrenzschutzverletzung stellt einen Minderung berechtigenden Mangel dar.
BGH Urteil vom 10.10.2012 – XII ZR 117/10
zum Urteil

Mietminderung bei Flächenabweichung von Nebenflächen.
BGH Urteil vom 18.07.2012 – XII ZR 97/09
zum Urteil

Wirksamkeit einer „Schriftformrettungsklausel“ und einer Vertragsstrafenklausel.
OLG Naumburg, U. v. 26.7.2012 – 9 U 38/12
zum Urteil

Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist auch möglich, wenn der Mieter wegen eines (vermeintlichen) Mangels die Miete zu Unrecht mindert.
BGH Urteil vom 11.7.2012 VIII - ZR 138/11
zum Urteil

Überhitzte Mieträume stellen nicht in jedem Fall einen Mietmangel dar.
KG Urteil vom 5.3.2012 – 8 U 48/11
zum Urteil

Ist im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart, dass der Vermieter verpflichtet ist, zur Umsatzsteuer zu optieren, ist der Käufer eines Mietobjekts nicht verpflichtet, auf die Umsatzsteuerbefreiung zu verzichten.
OLG München, Beschl. vom 13.03.2012 – 32 U 4761/11
zum Urteil

Der Vermieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, Nebenkostenvorauszahlungen in ausreichender Höhe zu vereinbaren oder auf nicht kostendeckende Vorauszahlungen hinzuweisen.
OLG Düsseldorf, Beschl. v. 8.3.2012 - I-24 U 162/11
zum Urteil

Fristlose Kündigung bei Mietverträgen: Keine Rücknahme möglich.
OLG Koblenz, Urteil v. 15.02.2012 – 5 U 1159/11
zum Urteil

Erteilt der Mieter, mit dem eine Umsatzmiete vereinbart ist, unzureichende oder offensichtlich unzutreffende Angaben über seine Umsätze, darf der Vermieter nach erfolgloser Mahnung und Kündigungsandrohung fristlos kündigen.
KG Berlin, U. v. 21.11.2011 – 8 U 77/11 - n. rkr.-
zum Urteil

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<h2>Seminarleiter</h2>
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<p><strong>Dr. Ulrich Leo </strong>
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<p><strong>Rechtsanwalt</strong>
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<p>spezialisiert auf gewerbliches Mietrecht<br />Mitglied im Deutschen Mietgerichtstag e.V., der ARGE Mietrecht und im Deutschen Anwaltsverein<br />Mitherausgeber der "Neue Zeitschrift für Mietrecht"<br />Mitautor der Werke<br />"AGB im Gewerberaummietrecht"<br />„Anwaltshandbuch Mietrecht“<br />"Aktuelle Rechtsprechung zur Gewerberaummiete"<br />Zahlreiche Veröffentlichungen in der NZM, ZMR, dem MDR<br />Mietrechtsberater und dem BGH-Report<br /><br />
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